ЛИСТ 1

М 1:50 · АР

ПЕРЕПЛАНИРОВКА · ЖК РФ, СТ. 25–29

Можно ли снестиВОПРОС № 1
эту стену?

Нажмите на любую стену, стояк, радиатор или вентканал на плане. Узнаете статус, почему и какая норма — до того, как придёт бригада с перфоратором.

Объект2-комн., панель

Этаж5 из 9

Под намитакая же квартира

Газда, плита на кухне

Элементов16 кликабельных

Точки на плане — кликабельные элементы. Цвет точки = статус.Условный типовой план, не рабочий проект.

Четыре слова, которые путают

От того, как назвать работы, зависит, нужен ли проект, куда идти и чем рискуете.

Ремонт

НИЧЕГО НЕ СОГЛАСУЕМ

Отделка, обои, полы, замена сантехники и дверей на месте, мебель.

техпаспорт не меняется

Переустройство

Ч. 1 СТ. 25 ЖК РФ

Установка, замена или перенос сетей и оборудования, если это нужно отразить в техпаспорте.

перенос мойки, плиты
газ → электроплита

Перепланировка

Ч. 2 СТ. 25 ЖК РФ

Изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техпаспорт.

снос и перенос перегородок
объединение санузла

Реконструкция

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС

Изменение параметров дома или общего имущества: фасад, несущие конструкции, пристройки.

нужно согласие собственников
часто — невозможно

Разрез А–А: если уже снесли

Самовольная перепланировка — без согласования или с нарушением проекта (ч. 1 ст. 29 ЖК). Последствия идут ступенями.

Штраф

2 000–2 500 ₽ для граждан. Неприятно, но это не главное.

Ч. 2 СТ. 7.21 КОАП

Вернуть как было

Собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в срок, который установит орган.

Ч. 3 СТ. 29 ЖК

Или сохранить через суд

Если права и интересы других не нарушены и нет угрозы жизни и здоровью.

Ч. 4 СТ. 29 ЖК

Торги

Не вернули в срок — по иску органа суд может решить продать помещение с публичных торгов с выплатой собственнику выручки за вычетом расходов.

Ч. 5 СТ. 29 ЖК

ПРИМЕЧАНИЯ

Как узаконить правильно

Проект перепланировки от проектной организации — по факту или заранее.
Техническое заключение, если затронуты конструкции или дом старый.
Заявление в орган, который согласует перепланировку в вашем городе (через МФЦ или портал). Решение — не позднее 45 дней.
После работ — акт приёмочной комиссии и изменения в техучёте.
Если согласовать задним числом не выходит — иск о сохранении в перепланированном состоянии.

Не узаконивается никогда: снос несущих стен, перенос кухни или санузла над жилыми комнатами соседей, вынос радиатора на лоджию, демонтаж вентканала.

БЮРО «ЛИСТ 1» · ДО РЕМОНТА

Пришлите план — отметим, что можно

Инженер разметит ваш поэтажный план так же, как этот: красное, жёлтое, зелёное. С нормами и следующим шагом.

01Фото техпаспорта или выписки ЕГРН с планом

02Список того, что хотите изменить

03Размеченный план и маршрут согласования